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各縣市區管理部，礦業集團、高新區分中心，中心各科室，各受托銀行：

為進一步減輕職工商轉公住房負擔，提升惠民便民利民服務效能，現將《住房公積金貸款置換住房商業貸款操作規程》部分條款進行了修訂完善，請遵照執行。

泰安市住房公積金中心

2023年12月14日

住房公積金貸款置換住房商業貸款

操作規程

第一章 總則

第一條 為減輕職工個人住房貸款利息負擔，使更多的住房公積金繳存人享受到住房公積金的優惠政策，根據《住房公積金管理條例》《泰安市個人住房公積金貸款管理辦法》等有關規定，結合本市實際，制定本操作規程。

第二條 住房公積金貸款置換，是指符合住房公積金貸款條件但已辦理了個人住房商業貸款的借款人，在正常還款期間申請將個人住房商業貸款置換為個人住房公積金貸款的行為（以下稱“公積金貸款置換”）。

第三條 原個人住房商業貸款借款人夫妻雙方其中一方均可作為公積金貸款置換的借款人。

第四條 申請置換的個人住房商業貸款為我市范圍內商業銀行辦理的個人住房商業貸款，可選擇在購房地所屬的住房公積金貸款經辦網點辦理。

第五條 公積金貸款置換業務根據《泰安市個人住房公積金貸款管理辦法》等有關規定進行申請辦理。

第二章  貸款的對象和條件

第六條 公積金貸款置換對象應符合《泰安市個人住房公積金貸款管理辦法》及有關貸款文件的規定，還需滿足以下條件：

1.申請公積金貸款置換業務的房產已辦理不動產權證，并可落實正式抵押登記。

2.申請人的個人住房商業貸款已正常還款一年以上，且已達到貸款銀行規定的最低還款時間。沒有累計逾期6期（含）以上或連續逾期3期（含）以上的不良征信記錄。

第三章  貸款的額度、期限和利率及擔保方式

第七條 公積金貸款置換額度應符合《泰安市個人住房公積金貸款管理辦法》及有關貸款文件的規定，還應符合以下條件：

1.公積金貸款置換的額度不得超過原個人住房商業貸款剩余的借款本金。

2.公積金貸款置換額度與原個人住房商業貸款余額的差額部分，由借款人用自有資金結清。

第八條 公積金貸款置換的期限執行《泰安市個人住房公積金貸款管理辦法》及有關文件的規定。

第九條 公積金貸款置換的利率，按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。

第十條 擔保方式應以個人住房商業貸款時所購本套房產抵押。

（一）以自有資金結清個人住房商業貸款

以自有資金結清個人住房商業貸款的，公積金貸款置換審批完成后，借款人自籌資金結清原個人住房商業貸款并解除原個人住房商業貸款抵押登記。經辦銀行審核借款人原商貸住房貸款結清單據原件并落實個人住房公積金貸款抵押登記，住房公積金中心直接將貸款資金發放到個人結算賬戶。

（二）以公積金貸款置換資金結清個人住房商業住房貸款

以公積金貸款置換資金結清個人住房商業住房貸款的，原則上限同一機構辦理。公積金貸款置換審批完成后，經辦銀行與借款人辦理個人住房公積金貸款抵押登記，住房公積金中心直接將貸款資金發放至經辦銀行過渡戶，借款人當日辦理原個人住房商業貸款結清手續并及時解除原個人住房商業貸款抵押登記。

第四章 貸款程序

第十一條 公積金貸款置換除提供本市住房公積金貸款所需材料外，還需同時出具以下材料：

1.原商業貸款銀行出具的同意為借款人辦理提前還款手續的書面證明和截止公積金置換貸款申請日的貸款余額及一年的還款流水。

2.原個人住房商業貸款的《借款合同》。

3.辦理公積金貸款置換需要的其他資料。

第十二條 借款人以自有資金結清個人住房商業貸款操作流程：

1.借款人向住房公積金中心業務受理崗提交置換申請資料，綜合柜員受理材料并完成初審。

2.信貸業務審批人員負責審核，并按住房公積金中心規定流程進行審批。

3.貸款審批通過后，經辦銀行通知借款人及時結清原個人住房商業貸款并解除原個人住房商業貸款抵押，同時簽訂《個人住房公積金貸款借款合同》《個人住房公積金貸款抵押合同》。

4.經辦銀行審核借款人原個人住房商業貸款結清單據原件并落實抵押后，住房公積金中心直接將貸款資金發放到個人結算賬戶。

第十三條 借款人以公積金貸款置換資金結清個人住房商業貸款操作流程：

1.借款人向住房公積金中心綜合柜員提交置換申請資料，綜合柜員受理材料并完成初審。

2.信貸業務審批人員負責審核，并按住房公積金中心規定流程進行審批。

3.貸款審批通過后，經辦銀行通知借款人簽訂《個人住房公積金貸款借款合同》《個人住房公積金貸款抵押合同》，同時辦理個人住房公積金房產抵押登記手續并落實抵押。

4.住房公積金中心直接將貸款資金發放至經辦銀行過渡戶，借款人需按銀行規定時間辦理原個人住房商業貸款結清手續并解除原個人住房商業貸款抵押登記。

第十四條 本規定自發布之日起試行。本規定由泰安市住房公積金中心負責解釋。